哪一年改了哪些地方

拆除重建等决议作出后，可以提出租赁终了请求

改正前

没有这个制度，租赁按借地借家法处理

改正后

决议赞成者、参加者、其指定者或该专有部分的区分所有者，可以向承租人请求终了该专有部分的租赁；租赁自请求之日起经过 6 个月终了。无偿借用关系和配偶者居住权另有相应规定

区分所有法 64 条之 2 至 64 条之 4 · 施行 2026-04-01

新建住宅固定资产税减额的面积范围调整

改正前

楼地板面积 50㎡ 以上 280㎡ 以下

改正后

原则上 40㎡ 以上 240㎡ 以下。东京都特别区内的特定都市再生紧急整备地域仍为 50㎡

地方税法施行令附则 12 条 3 项 · 施行 2026-04-01

相续时精算课税新增每年 110 万日元基础扣除

改正前

没有每年基础扣除，即使赠与额较小，原则上也须申告并在继承时计入课税价格

改正后

每年合计 110 万日元以内的赠与原则上无须申告，该部分也不计入赠与者死亡时的相续税课税价格

相续税法 21 条之 11 之 2、租税特别措置法 70 条之 3 之 2 · 施行 2024-01-01

定期借家的契约与事前说明都可以电子化

改正前

定期借家契约须以书面订立，事前说明也须交付书面

改正后

以电磁记录订立的契约视为以书面订立；事前说明的书面也可以在取得承租人承诺后以电磁方法提供

借地借家法 38 条 2 项、4 项 · 施行 2022-05-18

邻地使用权的目的扩大，并加上事前通知

改正前

只能为在境界附近建造或者修缮墙壁、建筑物而请求使用邻地

改正后

建造·撤去·修缮、界标的调查与测量、越界树枝的切除这三种目的都可以使用邻地；原则上须事先通知邻地的所有者与使用者

民法 209 条 · 施行 2023-04-01

新设导管等设备的设置·使用权

改正前

为从他人土地上引电、燃气或者自来水而设置设备，法律上没有明文依据

改正后

在继续接受供给所必要的范围内，可以在他人的土地上设置设备，或者使用他人所有的设备

民法 213 条之 2、213 条之 3 · 施行 2023-04-01

越界的树枝在一定条件下可以自行切除

改正前

只能请求邻地竹木的所有者切除越界的树枝

改正后

催告后在相当期间内仍不切除、所有者或其所在不明、情况紧急，这三种情形下可以自行切除

越界的树根本来就可以自行切取，这一点没有改

民法 233 条 · 施行 2023-04-01

共有物的管理与变更重划了分界

改正前

变更行为一律要全体共有者同意；有共有者正在使用共有物时，管理事项能否按持分过半数决定并不明确

改正后

不伴随形状或者效用显著变更的轻微变更，按持分价格的过半数决定；共有者正在使用共有物时，管理事项原则上仍可按过半数决定，但对该共有者产生特别影响的，除有正当理由外还须取得其同意

所在不明与不表态共有者另有裁判程序；重大变更与管理事项所需的同意比例不同

民法 251 条、252 条 · 施行 2023-04-01

成年年龄从 20 岁降到 18 岁

改正前

满 20 岁为成年人，未满 20 岁为未成年人

改正后

满 18 岁为成年人，未满 18 岁为未成年人

18 岁、19 岁的人订立契约不再需要法定代理人的同意；宅建士的登録与专任宅建士也随之向 18 岁开放

民法 4 条 · 施行 2022-04-01

住宅取得等资金赠与的非课税特例放宽楼地板面积下限

改正前

适用对象的住宅楼地板面积须在 50㎡ 以上，受赠人的合计所得金额在 2,000 万日元以下

改正后

楼地板面积下限降到 40㎡；40㎡ 以上 50㎡ 未满的，受赠人的合计所得金额须在 1,000 万日元以下

同时取消了原定自 2021 年 4 月起下调非课税限度额的安排，限度额维持到该年 12 月 31 日订立的契约

租税特别措置法 70 条之 2 第 2 项 1 号、6 号 · 施行 2021-04-01