租赁住宅的社会情势

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一问一答

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（賃貸住宅をめぐる諸制度（住生活基本計画・家賃債務保証業者登録・登記の床面積・土地工作物責任）について）住生活基本法に基づき令和3年3月19日に閣議決定された住生活基本計画では、基本的な施策として、子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市場の整備が掲げられている。

（賃貸住宅をめぐる諸制度（住生活基本計画・家賃債務保証業者登録・登記の床面積・土地工作物責任）について）家賃債務保証業者登録規程（平成29年10月2日国土交通省告示第898号）によれば、国土交通大臣は、家賃債務保証業者登録簿を一般の閲覧に供する。

（賃貸住宅をめぐる諸制度（住生活基本計画・家賃債務保証業者登録・登記の床面積・土地工作物責任）について）不動産登記において建物の床面積は、区分所有建物の専有部分の場合を除き、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により計算する。

（賃貸住宅をめぐる諸制度（住生活基本計画・家賃債務保証業者登録・登記の床面積・土地工作物責任）について）土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害が生じたときの損害賠償責任を、賃貸不動産の管理を受託した賃貸住宅管理業者が負うことはない。

（賃貸住宅管理をめぐる政策（空き家活用、居住支援協議会、住生活基本計画、不動産業ビジョン2030）について）空き家を有効活用する場合、賃貸不動産として利用することは有力な選択肢であるが、建物所有者に賃貸住宅経営の経験がないケースが多いこと、修繕義務の所在など契約関係について特別な取り扱いが考慮される場合があること、現在賃貸市場に供給されていない不動産であることなどが阻害要因となる。

（賃貸住宅管理をめぐる政策（空き家活用、居住支援協議会、住生活基本計画、不動産業ビジョン2030）について）民間賃貸住宅のセーフティネット機能の向上を図る観点から、住宅確保要配慮者の民間賃貸住宅への円滑な入居の促進を図るため、地方公共団体、関係業者、居住支援団体等により居住支援協議会が構成され、住宅情報の提供等の支援が実施されている。

（賃貸住宅管理をめぐる政策（空き家活用、居住支援協議会、住生活基本計画、不動産業ビジョン2030）について）「住生活基本計画」（令和3年3月19日閣議決定）は、「新たな日常」やDXの進展に対応した新しい住まい方の実現、頻発・激甚化する災害新ステージにおける安全な住宅・住宅地の形成と被災者の住まいの確保、子どもを産み育てやすい住まいの実現、脱炭素社会に向けた住宅循環システムの構築と良質な住宅ストックの形成などの目標を掲げている。

（賃貸住宅管理をめぐる政策（空き家活用、居住支援協議会、住生活基本計画、不動産業ビジョン2030）について）引き続き成長産業として期待される不動産業の中・長期ビジョンを示した「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）は、官民共通の目標としてエリア価値の向上を設定し、地域ニーズを掘り起こし、不動産最適活用を通じてエリア価値と不動産価値の相乗的な向上を図るとした。

（空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空き家対策について）空家対策法による空き家対策の3つの柱は、登記の義務化、管理の確保、建物状況調査の推進である。

（空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空き家対策について）市町村長は、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある空家を所有者不明空家として認定し、管理指針に即した措置を指導・勧告することができ、勧告を受けた所有者不明空家は、固定資産税の住宅用地特例の適用が除外される。

（空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空き家対策について）空家等活用促進区域は、市町村が区域や活用指針等を定め、用途変更や建替え等を促進する区域である。

（空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく空き家対策について）市町村長から指定されたNPO法人、社団法人等の空家等管理活用支援法人の役割は、所有者等への普及啓発、市町村長から情報提供を受けた所有者等との相談対応を行うことであり、市町村長に財産管理制度の利用を提案することは認められていない。

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